Bizi Arayın: +90 533 855 07 65
Bizi Arayın: +90 533 855 07 65
Sık Sorulan Sorular
Evet. Kuzey Kıbrıs’ta, ikamet durumu halinde vize gereklidir. Büyük Britanya ve diğer başlıca Avrupa ülkeleri vatandaşları, giriş esnasında otomatik olarak 3 aylık vize alırlar. İkamet iznine başvurulduğu takdirde ( sürekli olarak buraya yerleşeceğinizi ima ederek ), bu sürenin uzatılması mümkündür. Vize süreci uzun ve yorucu olacağından birçok kişi avukat tutmaktadır.
Avukatlar genel olarak satın alma kontratı için 1000 GBP – 1300 GBP ve izin için de 300 GBP almaktadırlar. Bu ücret, Kuzey Kıbrıs’ta yaşamak için gerekli tüm başvuruları içermektedir. Avukatlar, ayrıca yapılan işlemlerin geçerliliği ve yasallığıyla alakalı da yardımcı olmaktadırlar.
Daha önce de belirtildiği gibi, yerli bir avukatın tutulması gerekli değil ama büyük ölçüde tavsiye edilmektedir. Ücret dahilinde avukat, kişisel olarak yerel hükümet kurumlarındaki işlemleri takip etmektedir. Bunun da ötesinde avukat, siz ve şirket arasında yapılan Satış Kontratı’nı da kontrol eder ve böylelikle bu kontratın yasal ve geçerli olmasını sağlar. Ev sahibi olmak için izne gereksinim vardır.
Muhakkak ki, kişinin en son isteyeceği şey beklenmedik ödemelerle karşılaşmaktır. Aşağıda, uygulanan vergiler, fiyatlar ve ücretleri içeren bir liste oluşturduk:
* Kuzey Kıbrıs’ta satın alınan her taşınmaz mal için %5 KDV ve tapu masrafı ücreti için %6 ödeme yapılması gerekmektedir. Tapu için ödeme; tapu, adınıza kayıt olduğu zaman Tapu Dairesi’ne ve anahtar tesliminden birkaç ay sonra da yapılabilmektedir. Bu yüzdeliklerin, satış fiyatından değil de, devletin taşınmaz mala verdiği değer karşılığından olduğu bilinmelidir. Ve bu değer de genelde gerçek satış fiyatının kayda değer bir şekilde altındadır.
* Ayrıca satıcının ödemesi gereken küçük bir kontrat pulu ücreti de vardır. Bu %0.5’lik ücret satın alma kontratı imzalanırken ödenmelidir.
* Projeye göre değişebilen, su ve elektrik bağlama ücretleri.
NOT: Vergi yetkilileri, bir defaya mahsus olmak üzere yatırımcılara, tapu ücretini %3’e kadar indirebilmeleri için fırsat sunmaktadırlar.
Atoll Development’ta, yurt dışındakiler de dahil olmak üzere, tüm müşterilerimizin ihtiyaçlarını kolaylaştırmayı hedefliyoruz. Eğer taşınmaz mal almakla ilgileniyorsanız ve anında yolculuk yapamayacak durumdaysanız, size seve seve yardımcı oluruz. Hemen bir bilgi formu doldurun ve takım arkadaşlarımızdan birisi sizinle iletişim kurup, süreci adım adım size açıklasın.
Gerekli olan tek evrak pasaportunuzdur.
Eğer Kuzey Kıbrıs’ta kayıtlı yerel bir şirketiniz yoksa , şu an için kişisel olarak 4 adet taşınmaz mala sahip olmanıza izin verilir. Eğer Kuzey Kıbrıs’ta, %51 hisse hakkı Kıbrıslı Türkler’e ait kayıtlı, yerli bir şirketiniz yoksa, yabancılar için Taşınmaz Mal Satın Alma Hukuku ve diğer ilgili yönetmeliklere göre, Kanun Numarası: 109, yabancıların satın alma hakkı bir dönümle sınırlandırılmıştır ( bir dönüm toprak 1600 yarda kare, 1,338 metre kare ya da1,4400 ayak kare, 0.336 akr).
Kuzey Kıbrıs’ta mal alımıyla uğraşırken sıklıkla duyduğunuz kelime, muhtemelen koçandır. Koçan,tapu demektir ve Kıbrıs Türk hukuk sisteminde değişik türlerde koçanlar vardır:
* 1974 öncesi İngiliz ya da Kıbrıslı Rum sahipli
* 1974 öncesi Kıbrıslı Türk sahipli
* 1974 sonrası Kıbrıslı Türk Malı (KKTC Tapusu olarak da geçer): Bu mallar, Kıbrıslı Türkler’e, Güney Kıbrıs’ta bıraktıkları mallara karşılık (toprak/mal değiş tokuşu) ya da (verilmiş toprak/mal), Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti tarafından verilmiştir. 1983’te yürürlüğe girmiş KKTC Anayasasına göre tüm tapular yenilenmiş ve KKTC tapusu adını almıştır. Bu tapular özgür bir biçimde yabancılara transfer edilebilmektedir. Ünlü Annan Planı da bu mallara uluslararası tanınma vermektedir.
* Kiralama – KKTC Hükümeti’nin sahip olduğu arsalar, uzun dönem kiralama şartlarıyla 49 yıl ya da daha uzun süreliğine kiralanabilmektedir.
Kuzey Kıbrıs’ta kullanılan para birimi Türk Lirası’dır. Dolar, İngiliz Sterlin’i ve Euro şehirlerde de kullanılmaktadır.
Kuzey Kıbrıs’taki yerel saat Greenwich Saati’ne göre 3 saat öndedir. (GMT+3)
Kuzey Kıbrıs’a hava ve denizden kolaylıkla ulaşım bulunmaktadır. Avrupa ve İngiltere’den Ercan Havalimanı’na ve Güney Kıbrıs’taki Larnaka Havalimanı’na uçuşlar vardır. Misafirler buradan araba kiralayarak, ya da transfer ayarlayarak Kuzey Kıbrıs’a geçebilirler. Türkiye’den Mağusa ve Girne limanlarına gemi seferleri vardır. Bu gemilerle yolculuklar yaklaşık 3 saat sürmektedir.
Kuzey Kıbrıs’ta yaygın toplu taşımacılık dolmuşlarla yapılır. Bu dolmuşlar, Girne-Lefkoşa, Girne-Mağusa ve Mağusa-Lefkoşa arasında gidip gelirler. Gün içerisinde, sık bir şekilde şehir içi ulaşım da yapılmaktadır. Halk ulaşımını sağlayan bu servisler saat 19:00’dan sonra azalır ve hafta sonları ise daha az sıklıkta ulaşım yapılmaktadır. Güney Kıbrıs’a toplu taşımacılık maalesef yoktur. Güney’e geçmek için yapılacak en iyi iki şey ya araba kiralamak ya da taksi tutmaktır. Tarihi yerlere toplu taşımacılık yapılmadığından araba kiralamanız tavsiye edilir. Gerektiği takdirde, araba kiralama servisimizle alakalı bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Elektrik 240 volttur ve elektrik fişleri de İngiltere’deki gibi 3 uçludur.
Kıbrıs, uzun, sıcak yazları ve kısa, ılıman kışlarıyla bilinir. Ada, yılda 300 günü güneşli geçirmektedir. Yaz aylarında sıcaklıklar 40 derece santigratlardadır. Bunun yanında, buna eşdeğer önemde olan, deniz suyunun da yıl boyunca ılıman olmasıdır. Kışın deniz suyunun ortalama sıcaklığı 16 derece santigrattır.
Evcil hayvanlarınız Kıbrıs’a getirilebilir. İstenilen aşılarla birlikte bir karantina dönemi de gerekmektedir. Tüm bunlar yerel veterinerinizle koordine edilebilir.